Alvolo
+7-929-564-78-80 +39.338.17.84.351 (WhatsApp)

Недвижимость в Италии

Оформление сделок с жилой и/или коммерческой недвижимостью – это сложный процесс, который требует понимания всех юридических аспектов и идеального знания итальянского языка. Документы по купле-продаже недвижимости оформляются в письменном виде и заверяются нотариусом, который, будучи государственным служащим, проверяет «чистоту» сделки. Лицензированный нотариус проверяет правоустанавливающие документы продавца и не обременен ли объект недвижимости (напр., ипотекой, правами третьих лиц). Сделка оформляется в виде нотариального акта (rogito).

Если одна из сторон сделки не владеет итальянским языком, то к участию в сделке привлекается переводчик, и в этом случае есть два варианта:

  1. Осуществляется перевод договора в полном объеме на русский язык, назначается устный переводчик;
  2. Стороны, не владеющие итальянским языком, могут выдать доверенность (procura) лицу, которое будет заключать сделку. Доверенность в этом случае заверяется непосредственно у итальянского нотариуса. При ее оформлении присутствует переводчик и два свидетеля, которые в обязательном порядке должны иметь зарегистрированное место жительства в Италии.

Покупая недвижимость в Италии, необходимо быть готовыми к уплате налогов и сборов: некоторые платятся единовременно, а другие – ежегодно.

Главным налогом является единовременно оплачиваемый НДС (IVA), ставка которого может значительно варьироваться:

  • 3% от стоимости объекта недвижимости в случае приобретения так называемого «первого дома» (prima casa), под которым подразумевается основное место жительства покупателя;
  • 4% в случае покупки жилья в новостройках, приобретенного напрямую от застройщика;
  • 10% в случае «второго дома» (дома, который не используется для проживания, а сдается в аренду или используется как загородный дом);
  • 22% в случае домов категории «люкс».

Важно! Согласно постановлению Министерства коммунального строительства к категории «люкс» относятся, например, такие объекты недвижимости:

  • коттеджи на одну семью с частным бассейном (площадью, по крайней мере, 80 кв.м.) или с теннисным кортом;
  • дома, которые состоят из одного или нескольких помещений, составляющих одно жилье с полезной площадью свыше 200 кв.м. (за исключением балконов, террас, лестниц, гаражей, подвальных и чердачных помещений) с прилегающей открытой территорией, превышающей более чем в шесть раз крытую площадь;
  • объекты недвижимости, имеющие общую полезную площадь свыше 240 кв.м. (за исключением балконов, террас, лестниц, гаражей, подвальных и чердачных помещений);
  • и пр.

Оплачиваемый единовременно регистрационный сбор составляет 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости для «первого дома» и 9% для «второго дома».

Одним из ежегодных налогов является IMU – муниципальный налог, который платится только за дома, не являющиеся «первыми». Налоговая ставка зависит от коммуны (муниципального образования), в которой расположен объект недвижимости.

Так как итальянское законодательство часто меняется и необходимо тщательно отслеживать все изменения для оформления сделки, перед покупкой дома рекомендуется проконсультироваться по вопросам налогов и сборов у нотариуса, а также найти профессионального переводчика, имеющего опыт переводов  в области сделок с недвижимостью. Поэтому услуги переводчика очень важны на всех этапах поиска, выбора и покупки недвижимости.

Частным и корпоративным клиентам, которые приобретают недвижимость в разных городах Италии, предлагаю устный перевод у нотариуса, а также письменный перевод сопутствующей документации:

  • акт купли-продажи недвижимости;
  • договор аренды;
  • договор ипотеки;
  • предварительный договор купли-продажи (договор о намерениях покупки);
  • сертификат энергетической эффективности на дом/квартиру;
  • доверенности (общая/специальная);
  • и т.д.

 

Запросить информацию